بر اساس داده‌های گردآوری‌شده توسط  ادغام کمیته های مسکن و اتحادیه های مستاجران (RCLALQ)، قیمت‌های اجاره همچنان در کبک در حال افزایش است و به نظر می‌رسد مناطق خارج از مراکز اصلی شهری بیشتر تحت تأثیر قرار گرفته‌اند. برای سومین سال متوالی، RCLALQ  ده ها هزار آگهی برای واحدهای اجاره ای را در وب سایت Kijiji تجزیه و تحلیل کرد. به گفته این سازمان، در سال 2022، یک واحد اجاره ای 49 درصد گران تر از متوسط اجاره ای است که توسط شرکت وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC) ایجاد شده است. این نرخ به طور متوسط در سال 2020، 31 درصد و در سال 2021، 41 درصد گران تر بود.

گزارش بازار اجاره CMHC میانگین اجاره را برای شهرهای کانادا با جمعیت 10000 یا بیشتر در هر سال افشا می کند. روش مورد استفاده شامل تماس با مالکان برای به دست آوردن اطلاعات در مورد واحدهایی است که مالک آنها هستند.

RCLALQ معتقد است که از آنجایی که این محاسبه شامل اجاره بهای مستاجرانی می شود که چندین سال نقل مکان نکرده اند، افزایش قیمت اجاره واحدهای موجود در بازار را در نظر نمی گیرد. طبق گفته این سازمان، مستاجرانی در کبک که اخیراً نقل مکان کرده‌اند، به طور متوسط ماهیانه 427 دلار بیشتر از مستاجرینی که چندین سال در یک خانه مانده‌اند، پرداخت می‌کنند.

طبق داده‌های این سازمان، خانه‌هایی که قرار است اجاره شوند در سال 2022 به طور متوسط 9 درصد گران‌تر از سال 2021 هستند که به طور میانگین حدود 1300 دلار است. 

 Deneault گفت که سیاست های مسکن عمومی مغرضانه است زیرا آنها بر اساس داده های CMHC هستند.

او می‌گوید: «هنگامی که مستاجران تغییر می‌کنند، افزایش اجاره‌بها زیاد می‌شود. به همین دلیل است که اجاره واحدها بسیار گران‌تر از اجاره‌های متوسط است».

قوانینی برای اطمینان از کنترل اجاره وجود دارد. به ویژه، مالکان باید قیمت های پرداخت شده توسط مستاجران سابق را افشا کنند.

Denault گفت: "واقعاً قیمت افشا شده یا فاش نشده است یا قیمت اشتباه است. و هیچ ابزاری برای بررسی مستاجر وجود ندارد."

او گفت که مسئولیت امتناع از افزایش هزینه بر عهده مستاجر در کبک است. این بر عهده آنهاست که بررسی کنند که آیا افزایش یا اجاره بهای پرداخت شده توسط شخص سابق منطقی است یا خیر.

کنترل اجاره با دادگاه اداری مسکن  (TAL) است. RCLAQ گفت، با این حال، مکانیسم تنظیم اجاره بها TAL بسیار مورد استفاده قرار نمی گیرد، با 7200 پرونده تعیین اجاره در TAL در سال های 2020-2021، که تنها 275 مورد توسط مستاجران آورده شده است.

Deneault اشاره می کند که حتی صاحبخانه ها همیشه از مقررات مسکن آگاه نیستند.

او گفت: «به خصوص با شیوع بیماری همه گیر، صاحبخانه های جدید زیادی پیدا شده اند. "افرادی هستند که بدون اینکه لزوماً چارچوب قانونی کامل پیرامون مسکن را بدانند وارد تجارت املاک و مستغلات شده اند. آنها مسکن را راهی برای تضمین بازنشستگی یا دریافت اندکی پول اضافی می دانند، اما یک محیط قانونی وجود دارد که باید درباره آن بدانید. و هیچ چیزی وجود ندارد که آنها را ملزم به دانستن آن قوانین کند."

مناطق تحت تأثیر بیشتر

برخلاف سال‌های گذشته، مراکز شهری اصلی استان (مونترال و کبک سیتی) بیشترین افزایش را به خود اختصاص نداده‌اند.

RCLALQ گفت: «افزایش قابل توجه‌تری به‌ویژه در حومه‌های منطقه بزرگ شهری و همچنین در چندین شهر با اندازه متوسط مشاهده می‌شود.

اجاره در ساحل شمالی مونترال امسال به طور متوسط 20 درصد گرانتر از سال گذشته است.

بر اساس داده ها، شهر گرانبی بیشترین آسیب را دیده است، جایی که افزایش 54.5 درصدی در هزینه واحدهای اجاره ای بین سال های 2021 تا 2022 گزارش شده است و به طور میانگین به 1213 دلار رسیده است.

RCLAQ از دولت کبک می خواهد که یک دفتر ثبت اجاره ایجاد کند و این مالک است که باید ثابت کند افزایش اجاره بها قانونی است.

این سازمان همچنین امیدوار است که بودجه بهتری برای کمیته‌های مسکن تامین شود تا بتوانند به رسالت خود در اطلاع‌رسانی به مردم در مورد حقوق مسکن خود عمل کنند.

وضعیت آگهی از دید کاربران: