بسیاری از ما معتقدیم که سرمایه گذاری در خانه یکی از بهترین تصمیمات مالی است که می توانید بگیرید. این باور تا حد زیادی درست است، زیرا قیمت مسکن در دهه گذشته رشد بی‌سابقه‌ای داشته است. با توجه به انجمن املاک و مستغلات کانادا، متوسط هزینه داشتن یک خانه در کانادا تا ژوئن 2022، 665,850 دلار است که برای بسیاری از کانادایی ها دور از دسترس است. آمار کانادا نشان می دهد که متوسط درآمد خانواده های کانادایی پس از کسر مالیات در سال 2020 66800 دلار بوده است. 

گزینه های زیادی برای درآمدزایی وجود دارد. می توانید ملک خود را اجاره دهید . برای بسیاری، یک خانه همچنین می تواند نماد وضعیت و اعلامیه ای برای جهان باشد که شما رسماً وارد بزرگسالی شده اید.

داشتن یک ملک مزایای زیادی دارد، اما اگر قیمت شما از بازار خارج است و مجبور به اجاره هستید، خیلی احساس بدی نداشته باشید. چندین مزیت مالی بالقوه برای اجاره نسبت به خرید وجود دارد. به عنوان مثال، در اینجا برخی از هزینه هایی وجود دارد که نمی توانید پس از مالکیت خانه، آنها را پس بگیرید:

هزینه های نگهداری: به طور متوسط تقریباً یک درصد ارزش ملک در هر سال است.

  مالیات بر دارایی: این می تواند هزینه قابل توجهی داشته باشد، بسته به محل زندگی شما.

  پرداخت های بهره: این پرداخت ها می تواند بسیار بالا باشد، به خصوص با پیش بینی افزایش نرخ بهره.

  هزینه های مشاورمسکن و هزینه های بستن قرارداد: این به هزینه خانه و استانی که در آن هستید بستگی دارد، اما هزینه های مسکن و هزینه های بسته شدن به طور متوسط بین دو تا سه درصد از کل هزینه ملک برای خریدار است.

بنابراین، چگونه باید تصمیم بگیرید که یک ملک را اجاره یا خرید کنید؟ یک محاسبه ساده وجود دارد که می توانید برای تعیین این موضوع به شما کمک کند.

قیمت خرید در مقابل قیمت اجاره

نسبت قیمت به اجاره یک محاسبه ساده است برای تعیین اینکه آیا بازار فعلی که می‌خواهید در آن خرید کنید به طور بالقوه بیش از حد ارزش گذاری شده است یا خیر، و آیا بهتر است اجاره کنید:

  قیمت ملکی را که قصد خرید آن را دارید، بگیرید

  آن عدد را بر مجموع اجاره سالانه همان ملک تقسیم کنید

اگر عددی که دریافت می‌کنید بین یک تا 15 است، پیشنهاد می‌شود خرید خیلی بهتر از اجاره باشد. اگر بین 16 تا 20 باشد، خرید سخت تر است، اما معمولاً بهتر است اجاره کنید تا خرید. اگر بالای 21 است، اکیداً پیشنهاد می شود که به جای خرید، اجاره کنید.

به عنوان مثال، فرض کنید که به دنبال خرید یک آپارتمان در ونکوور به قیمت 700000 دلار هستید، اما می توانید همان ملک را با 2500 دلار در ماه اجاره کنید. محاسبه 700000 دلار تقسیم بر 30000 دلار خواهد بود (که حاصل 2500 دلار ضربدر 12 است) که به شما 23.33 می دهد. با توجه به این نسبت، شاید بهتر باشد که خانه ای را اجاره کنید.

همچنین مزایای غیر مالی زیادی برای اجاره وجود دارد. به عنوان یک مستاجر، تحرک و آزادی بیشتری برای انتخاب محل زندگی خود دارید. همچنین در صورت نیاز به تعمیرات یا افزایش مالیات بر دارایی، می‌تواند استرس زیادی برای داشتن خانه داشته باشد. هنگامی که به یک شهر جدید نقل مکان می کنید، ممکن است چیزهای زیادی در مورد آن منطقه ندانید، و شاید بهتر باشد قبل از خرید برای مدتی اجاره کنید.

همچنین هیچ تضمینی وجود ندارد که فعالیت در بازار مسکن کانادا در آینده به رشد خود ادامه دهد. در بدترین سناریو، ممکن است پس از خرید خانه، یک تصحیح مسکن یا سقوط رخ دهد، و خانه شما ممکن است ارزش بسیار کمتری داشته باشد. به نظر می رسد این اتفاق در بخش هایی از کانادا شروع شده است و با افزایش سریع نرخ بهره، ارزش مسکن در برخی بازارها کاهش یافته است.

داشتن املاک و مستغلات برای اکثر مردم هدف خوبی است، اما به شرطی که از نظر مالی منطقی باشد. 

وضعیت آگهی از دید کاربران: