احتمال کاهش 15 درصدی قیمت مسکن کانادا تا دسامبر 2023

  • 6/13/2022
  • 419




یک گزارش جدید می گوید از آنجایی که بانک مرکزی کانادا به افزایش نرخ ها برای مهار تورم ادامه می دهد، قیمت مسکن در کانادا ممکن است تا پایان سال آینده 15 درصد از اوج خود کاهش یابد.

میانگین قیمت یک خانه در کانادا در فوریه 2022 به بیش از 790000 دلار رسید که نشان دهنده افزایش 50 درصدی در طی دو سال است. اما این گزارش که روز چهارشنبه توسط Desjardins منتشر شد، می گوید که تا دسامبر 2023، میانگین قیمت مسکن ملی می تواند به حدود 675000 دلار کاهش یابد.

از زمانی که بانک مرکزی کانادا شروع به افزایش نرخ بهره به منظور مبارزه با تورم کرد، قیمت مسکن به طور پیوسته کاهش یافته است. دژاردین می گوید که میانگین قیمت یک خانه در کانادا در ماه مارس 2.6 درصد و در آوریل 3.8 درصد کاهش یافته است.

اما علی‌رغم کاهش مورد انتظار، دژاردین خاطرنشان می‌کند که 675000 دلار هنوز نزدیک به 30 درصد بیشتر از دسامبر 2019 است، زمانی که میانگین قیمت یک خانه در کانادا 530000 دلار بود. ژان روز پنجشنبه به سی تی وی نیوز گفت: "انتظار ما این است که بازار مسکن سرد و متعادل شود، اما  انتظار سقوط نداریم."

اما این داستان برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات که انتظار سودهای کلان از افزایش قیمت مسکن را داشتند، متفاوت است.

او گفت: "اگر ملکی را اجاره می دهید، گاهی اوقات، اگر از نظر اجاره به اندازه کافی برای جبران هزینه های رهن یا هزینه های آب و برق جمع آوری نکنید، این تصمیمات همچنان با این ایده که قیمت ها همچنان افزایش می یابد توجیه می شود." . انتظار می‌رود بانک کانادا در ماه ژوئیه نرخ‌ها را مجدداً 50 واحد دیگر افزایش دهد و تیف مکلم، رئیس بانک نیز گفته است که ممکن است نرخ‌های بهره به 3.0 درصد افزایش یابد.

اما اقتصاددانان Desjardins معتقدند که مکلم مجبور نیست تا 3.0 درصد پیش برود و می گویند 2.25 درصد برای کاهش تورم کافی است.

در حالی که افت 15 درصدی چیزی است که Desjardins در سطح ملی پیش‌بینی می‌کند، برخی از مناطق ممکن است اصلاحات بزرگ‌تری را تجربه کنند، به‌ویژه در بخش‌هایی از کانادا که شاهد شدیدترین افزایش قیمت مسکن در دوران همه‌گیری را داشت.

پس از سال‌ها کاهش جمعیت، استان‌های دریایی شاهد انفجاری در رشد جمعیت از سال   به بعد بودند، زیرا ظهور کار از راه دور باعث شد تعداد بیشتری از کانادایی‌ها از شهرهای بزرگ به سواحل شرقی هجوم آورند و به دنبال فضاهای زندگی بزرگ‌تر و مقرون‌به‌صرفه‌تر باشند.

به نوبه خود، جزیره پرنس ادوارد، نوا اسکوشیا و نیوبرانزویک شاهد بالاترین افزایش قیمت مسکن در کشور بودند. در مقایسه با دسامبر 2019، میانگین قیمت یک خانه در این استان ها در فوریه 2022 بین 62 تا 70 درصد افزایش یافت.

همچنین انتظار می‌رود این استان‌ها شاهد بیشترین اصلاحات باشند. دژاردین می گوید قیمت مسکن ممکن است بین 18 تا 20 درصد کاهش یابد.

پریری، نیوفاندلند و لابرادور شاهد کم ترین جهش قیمت مسکن در دوران همه گیری بودند. این استان‌ها به شدت به نفت متکی هستند و قیمت نفت خام در ماه‌های اولیه همه‌گیری کاهش یافت. گزارش Desjardins می گوید که انتظار می رود قیمت خانه در این مناطق تا دسامبر 2023 بین دو تا 10 درصد کاهش یابد.

این گزارش بیان می‌کند که انتظار می‌رود قیمت خانه در بریتیش کلمبیا نیز 15 درصد کاهش یابد، که دقیقاً منعکس کننده میانگین ملی است، در حالی که قیمت‌ها در کبک به لطف «مقرون‌به‌صرفه‌تر مسکن و بازار کمتر ارزش‌گذاری شده»، 12 درصد کاهش خواهد یافت.

انتظار می‌رود قیمت مسکن انتاریو 18 درصد کاهش یابد، اما این کاهش‌ها در مناطق مختلف بسیار متفاوت خواهد بود. تقریباً مانند Maritimes، جوامعی که در فاصله چند ساعت رانندگی از تورنتو بودند، شاهد افزایش 70 درصدی قیمت مسکن بین دسامبر 2019 و فوریه 2022 بودند، زیرا بسیاری از کانادایی ها شروع به کار از خانه کردند. دژاردین می‌گوید در خارج از منطقه تورنتو بزرگ، قیمت مسکن می‌تواند 20 درصد کاهش پیدا کند و انتظار می‌رود بیشترین کاهش در بانکروفت، چتم کنت و ویندزور-اسکس باشد.



[0]  
[0]          
            

اخبار مرتبط

آمار بازدید

خبر نامه

برای عضویت در خبر نامه ایمیل خود را وارد کنید: