بازارخرید و فروش  خانه از سال گذشته، زمانی که خریداران بالقوه شروع به به تعویق انداختن برنامه های خرید خانه کردند، در حالی که بانک مرکزی کانادا هشت بار متوالی نرخ بهره را به شدت افزایش داد، کساد بود.

با توجه به اینکه داده‌های انجمن املاک و مستغلات کانادا نشان می‌دهد میانگین قیمت‌ها از اوج خود در فوریه 2022 یعنی 816,578 دلار به 662,437 دلار در ماه گذشته 19 درصد کاهش یافته است و اقتصاددان ارشد بازارهای سرمایه BMO  پیش‌بینی می‌کند که قیمت‌ها پس از 20 تا 25 درصد کاهش، به کف خواهند رسید.

میشل گیلبرت، کارگزار تورنتو با شرکت املاک سیج گفت: «ما در ژانویه، در فوریه، سیل خریدارانی داشتیم و همچنان بیشتر و بیشتر می‌شویم و شاهد بازگشت پیشنهادات متعدد و بازگشت پیشنهادهای بزرگ هستیم.

این مشتریان ترکیبی از افرادی هستند که به دلیل نقل مکان برای کار یا بزرگ کردن خانواده خود مجبور به جابجایی هستند و همچنین خریدارانی که برای اولین بار خانه می‌خرند مایلند اجازه ندهند قیمت‌های پایین‌تر از آنها عبور کند.

گیلبرت گفت: بسیاری از خریدارانی که برای اولین بار  واجد شرایط دریافت وام مسکن هستند، سخت تر می شوند، اما همچنان می خواهند خرید کنند، بنابراین با تعدیل انتظارات خود آنرا جبران می کنند.

او گفت: «شاید آن‌ها نتوانند متراژ مربعی را که فکر می‌کردند می‌توانند به دست آورند، به دست آورند، زیرا نمی‌توانند به اندازه‌ای واجد شرایط باشند، اما هنوز واقعاً می‌خواهند یک معامله خوب داشته باشند.

در ونکوور، تیراژه مظاهری، نماینده Coldwell Banker Prestige Realty نیز شاهد افزایش مجدد خریداران بوده است.

چند هفته پس از اینکه بانک کانادا اعلام کرد افزایش بیشتر نرخ بهره بعید است، او گفت املاک به سرعت و با پیشنهادهای متعدد شروع به فروش کردند.

او یک آپارتمان با قیمت 699000 دلار را مشاهده کرد که 11 پیشنهاد جمع آوری کرد و یک خانه با قیمت 2.8 میلیون دلار در پنج پیشنهاد در ماه گذشته به مشکل خورد.

مظاهری گفت: "همه کسانی که از قبل تایید نشده اند، خودشان را از قبل تایید می کنند، زیرا مردم می خواهند از خرید چیزی جهش کنند، زیرا نگران هستند که قیمت ها دوباره شروع به افزایش بیش از حد کنند."

با وجود چنین احساساتی، او نمی بیند که بازار به دلیل کمبود املاک در دسترس به سرعت دیوانه وار سال 2021 بازگردد.

انجمن املاک و مستغلات کانادا اخیراً اعلام کرد که فهرست جدید فوریه به 51,366 رسید که 26 درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته است. بر اساس تعدیل فصلی، آنها به 57535 رسیدند که تقریباً هشت درصد نسبت به ژانویه کاهش داشت.

رابرت هوگ، دستیار اقتصاددان ارشد RBC Economics در گزارشی اخیر گفت: اگر کاهش شدید فهرست‌های جدید همراه با سخت‌تر شدن شرایط تقاضا و عرضه ادامه یابد، تعدیل قیمت‌ها در ماه‌های آینده تحقق خواهد یافت.

اگر این شرایط ادامه پیدا کند، او پیش‌بینی می‌کند که قیمت‌ها در تابستان یا اندکی پس از آن به پایین‌تر خواهد رسید.

مظاهری گفت: «تعداد زیادی از فروشندگان شروع به لیست کردن کرده‌اند، اما من متوجه شدم که اکثر آنها کمی محتاط هستند.

آنها متوجه تغییر در بازار نیز شده‌اند و می‌خواهند برای دارایی خود دلار بالایی دریافت کنند، بنابراین به این فکر می‌کنند که شاید تا بهار یا تابستان صبر کنیم.

وضعیت آگهی از دید کاربران: