سازمان وام و مسکن کانادا  CMHC* روزپنج شنبه گذشته اعلام کرد که ازاین پس متقاضیان با ریسک بالا با موانع  سختگیرانه تری برای دریافت وام روبرو خواهند شد.

 

افرا -     اقتصاد

سازمان وام و مسکن کانادا      CMHC* روزپنج شنبه گذشته اعلام کرد که ازاین پس متقاضیان با ریسک بالا با موانع  سختگیرانه تری برای دریافت وام روبرو خواهند شد.

امتیاز اعتباری بالاتر و بدهی کمتر از شرایط جدید برای بیمه وام مسکن CMHC      خواهد بود .

به گفته این سازمان از ابتدای جولای بیمه وام مسکن برای خریدارانی که کمتر 20 درصد پیش پرداخت دارند را تنها به دارندگان امتیاز اعتباری 680 و بالاتر اختصاص میدهد . پیش از این حداقل امتیاز اعتباری 600 برای این بیمه در نظر گرفته میشد.

علاوه براین بیشترین نسبت بدهی ماهانه (مورگیج+مالیات+ گرمایش ...)  به درآمد متقاضیان را از 39 درصد کنونی به 35  درصد تقلیل خواهد داد که به معنای کمترشدن متقاضیان واجد شرایط خواهد بود.

توضیح اینکه خریداران اولین خانه در کانادا که کمتر از 20 درصد پیش پرداخت برای خرید ملک مورد علاقه دارند به اجبار میبایست بیمه ای با عنوان " بیمه مورگیج" تهیه کنند که CMHC   به عنوان فراهم کننده اصلی این نوع بیمه به شمار میرود.

با وجود اینکه خانه اولی ها تنها حدود 20 درصد از معاملات مسکن در کانادا را شامل میشوند ،اقتصاددادنان بسیاری از این تصمیم  انتقاد کرده اند.

به گفته منتقدین در حالی که دولت فدرال با کاهش نرخ بهره و محرکهای اقتصادی دیگر به تحرک اقتصادی می اندیشد شرایط جدید CMHC  به منزله ترمز دیگری بر بازار املاک کانادا بعد از بحران کووید-19 خواهد بود.

به نظرمیرسد تصمیم جدید CMHC باعث کاهش توان خرید وحذف تعدادی از خریداران بالقوه خواهدشد  که به منزله تقاضای کمتر و در نتیجه تعداد معاملات کمتر در ماههای آتی خواهد بود.

پیش از آن CMHC  پیش بینی کرده بود که قیمت املاک کانادا در 12 ماه آینده با کاهش  9 تا 18 درصدی مواجه خواهد شد!

 

*- Canada Mortgage and Housing Corporation

وضعیت آگهی از دید کاربران: