در سال گذشته مونترال یکی از داغترین بازارهای املاک و مستغلات کانادا بود، بیکاری کم و رشد اقتصادی به  بالاترین آمار فروش املاک دراین منطقه در ده سال گذشته منجر شده است.   

 

در سال گذشته مونترال یکی از داغترین بازارهای املاک و مستغلات کانادا بود، بیکاری کم و رشد اقتصادی به  بالاترین آمار فروش املاک دراین منطقه در ده سال گذشته منجر شده است.   

فروش کل در منطقه مونترال بزرگ با  44،448 واحد آپارتمان، 8 درصد افزایش یافت که دلیل افزایش فعالیت کلی فروش، در جزیره مونترال است.

رشد فروش سال گذشته بیش از 20 درصد در پنج شهر محبوب دنیا بود که  در مقایسه با کاهش 18  درصدی فروش در منطقه تورنتو بزرگ و 10 درصد در ونکوور بزرگ قابل توجه است. بر خلاف تورنتو و ونکوور، مونترال مالیات برخرید برای خارجیان ندارد. 

در طول سال گذشته با دست به دست شدن بیش از 14،000 آپارتمان در جزیره مونترال و اطراف آن، بازار دست کم 17 درصد افزایش داشته است. پل کاردینال، تحلیلگر بازار اتحادیه املاک و مستغلات کبک، گفت: "بازار داغ است ورشد کلی فروش به مراتب بیش از انتظاراتش بوده است.” وی گفت که آخرین رشد فروش در مونترال که  تورنتو و ونکووررا پشت سر گذاشت در سال 1998 اتفاق افتاد. کاردینال فکر میکرد که قوانین وام های جدید که در پاییز سال 2016 اجرا شد، تعداد خریداران اولین خانه را کم کند و تعداد کل معاملات را کاهش دهد، اما اعتماد بالای مصرف کننده گان در 15 سال اخیر وازدیاد تعداد اقامت دائم در کبک، تقاضا را افزایش داد و تاثیر قوانین جدید و مقررات وام مسکن در طول تابستان گذشته را جبران کرد.   

معاملات خانه های تک خانوار سه درصد افزایش یافت و به 25601 رسید، در حالیکه فروش ساختمان های  دو تا پنج واحدی با  4336 واحد، 6 افزایش داشت.

  تقاضا برای مسکن های لوکس بسیار قوی بود و فروش خانه های بیش از 1 میلیون دلار در مونترال بزرگ، با 20 درصد افزایش   و آپارتمان هایی که قیمت بالاتر از 500،000 دلار داشتند، 42 درصد افزایش یافت.      

کل ارزش فروش، با 13 درصد افزایش به 16.2 میلیارد دلار رسید که حدود نیمی از آن در جزیره مونترال بود.

 قیمت متوسط خانه ها در منطقه مونترال بزرگ تقریبا 6 درصد افزایش یافت و به 364،510 دلار رسید که بالاترین رشد از سال  2010 به بعد بود و بیشتر خانه های تک خانوار قیمت ها را افزایش دادند.    

 قیمت ها در جزیره مونترال، که دومین شهر و حومه بزرگ در کانادا است، 6.1 درصد افزایش و به 467،496 دلار رسید.

کاردینال گفت تعداد خریداران خارجی، به ویژه چینی ها، رشد کرده است، که عمدتا در محله های ثروتمند و مرکز شهر متمرکز شده اند. او گفت که مونترال برای خریداران خارجی جذاب است زیرا شهری است با کیفیت بالای زندگی ، مسکن ارزان قیمت، آلودگی کم و یک سیستم دانشگاهی خوب که در سال گذشته به عنوان بهترین شهر برای دانشجویان شناخته شده است.                             پروازهای مستقیم مونترآل به دو شهر بزرگ چین نیز رفت و آمد برای دیدار خانواده ها را آسان تر کرده است. کاردینال سال 2018 را یک سال قوی دیگر با افزایش 5 درصد تعداد معاملات فروش پیش بینی می کند؛ او گفت: "این ما را به افزایش جدیدی هدایت خواهد کرد تا رکورد سال 2007 را شکست دهیم. انتظار میرود میانگین قیمت نیز تقریبا 5 درصد افزایش یابد."

 فروش کل در مونترال بزرگ با 10 درصد به 2781 واحد در دسامبرگذشته افزایش یافت که شامل 35 درصد افزایش در فروش کاندو هم میشود. تعداد لیستینگهای فعال 9 درصد نسبت به سال گذشته کاهش داشته است.                                            

در حالی که مونترآل و جنوب رودخانه آن 15 در صد افزایش نشان می دهد، لاوال با افزایش 20 درصدی پیشتاز است.

مسعود هاشمی

مشاور املاک در مونترال بزرگ

وضعیت آگهی از دید کاربران: