راهنماي خريد خانه درايالت کبک و مونترال بزرگ
خانه و سرپناه ايمن همواره به عنوان يکي از نيازهاي اوليه بشر مطرح بوده است. اکثر مهاجران و تازه واردان به کانادا ازخريد خانه به عنوان يکي ازآرزوها و اولين کارها بعد از پيدا کردن کار و داشتن شرايط مالي پايدار نام ميبرند.
راهنماي خريد خانه درايالت کبک و مونترال بزرگ
مينو اسلامي
خانه و سرپناه ايمن همواره به عنوان يکي از نيازهاي اوليه بشر مطرح بوده است. اکثر مهاجران و تازه واردان به کانادا ازخريد خانه به عنوان يکي ازآرزوها و اولين کارها بعد از پيدا کردن کار و داشتن شرايط مالي پايدار نام ميبرند. همچنين براي مهاجراني که قصد اقامت طولاني مدت در کانادا دارند ،خريد خانه در مقايسه با اجاره مي تواند اقتصادي تر و به صرفه تر باشد بطوري که خريدار خانه مي تواند تقريبا مبلغي نزديک به اجاره خانه مشابه را بابت بازپرداخت وام و هزينه هاي ديگر ساختمان بپردازد ، با اين تفاوت که بعد از پايان بازپرداخت وام خود صاحب ملک مورد نظر خواهد بود.
علاوه بر موارد ذکر شده ، سرمايه گذاري در بخش مسکن همواره جذاب بوده ، بطوري که بخصوص در سالهاي اخير، قيمت مسکن از افزايش قابل توجهي درشهرهاي مختلف کانادا برخوردار بوده و صاحبان سرمايه از سود هاي مناسبي برخوردار شده اند.
در اين مقاله و گفتارهاي آينده که با همکاري سايت افرا و باهدف اطلاع رساني براي فارسي زبانان ساکن کانادا و به خصوص شهر مونترال صورت مي گيرد تلاش خواهم کرد که با ارايه مطالب متنوع و مفيد در مورد خريد خانه در کانادا گامي کوچک در جهت افزايش آگاهي جامعه ايراني مقيم کانادا بردارم و هموطنانم بتوانند با آگاهي کامل براي خريد خانه اقدام و از زيان و ضررهاي احتمالي که در اکثر موارد ازعدم آگاهي و يا اطلاعات ناکافي بوجود مي آيد ، کاسته شود.
بخش اول
موارد کلي
چه موقع ميتوان براي خريد خانه اقدام کرد؟
براي بسياري ازمهاجران و تازه واردين اين سوال مطرح است که چه زماني مي توانند براي خريد خانه اقدام کنند و بانکها و موسسات مالي چه زماني مي توانند وام براي خريد در اختيار آنان قرار دهند.
در حال حاضر بانکها حداقل 35 % پيش پرداخت مطالبه مي کنند و تازه واردين در صورت توان مالي مي توانند از اين امکانات استفاده کنند ، اما پيشنهاد ما اين است که قبل از هر گونه اقدامي مدتي دريکي از مناطق مونترال زندگي کنند تا از اين طريق هم مناطق شهر را بهتر بشناسند و هم با شيوه زندگي در اينجا آشنا شوند و سپس با ديدي باز براي خريد اقدام نمايند.
اما براي خريدن خانه بايد به دو نکته توجه نمود:
-آیا قصد خرید بک خانه مناسب برای سکونت را دارید؟
در حال حاضر بازار مسکن کانادا در کوتاه مدت سود زیادی را نصیب شما نخواهد کرداما در دراز مدت قطعا شما با رشد قیمت سود خواهید کرد.در اینجا این سئوال پیش میاید که ایا به جای پرداخت اجاره اقدام به خرید خانه برای سکونت بکنیم با نه؟ این ایده بسیار خوبی است اما باید توجه داشته باشید که خرید خانه یا آپارتمان علاوه بر اقساط ماهیانه هزینه های دیگری هم در بر دارد از جمله مالیات و هزینه های نگهداری و ... و شما باید بتوانید از عهده آنها بر بیایید.در پایان دوباره یاد آوری مینمایم که خرید مسکن در دراز مدت سرمایه گذاری مناسبی است.
از کجا شروع کنیم؟
اکنون فرض را بر این میگذاریم که شما تصمیم به خرید گرفته اید.
1 شما میتوانید خودتان مسبقیما با فروشنده ها و یا کمپانی هایی که خانه میسازند تماس بگیرید .
2 شما میتوانید مستقیما به مشاور مراجعه کنید و از تجربیات و اطلاعات آنان بهره مند شوید.
بر خلاف تصور بسیاری ازمهاجرین ، انتخاب یک مشاور برای خرید یا اجاره هیچ هزینه ای برای خریدار نخواهد داشت و چه بسا یک مشاور خبره با دادن اطلاعات صحیح میتواند بسیاری از هزینه ها را کاهش دهد. هدف مشاوران مسکن حمایت از منافع خریدار و فروشنده میباشد و تمامی مراحل کار از طرف صنف مشاوران مسکن ؟ تحت کنترل است.
انتخاب خانه مناسب با توجه به بودجه شما و اینکه چه مناطقی را برای خانه ترجیح می دهید و یا دوستان و آشنایان شما در کدام مناطق زندگی می کنند ،صورت می گیرد. بر اساس این اطلاعات مشاور شما موارد را بررسی و انتخابهای ممکن را به شما اعلام خواهد کرد.
شرایط دریافت وام بانکی
باید متذکر شوم که بنده به عنوان مشاور مسکن فعالیت می کنم لذا در اینجا فقط نکات کلی را عرض می کنم وااطلا عا ت بشتر بر اساس هر پر ونده با مشورت با مشا ور با نک انجام میگیرد.
برای دریافت وام معمولا دو شرط وجود دارد.شرط اول پرداخت 35% از قیمت خانه میباشد و شرط دوم اینکه با ید درآمد شما به اندازه ای باشد که از طرف بانک مورد قبول واقع شود. البته برای تازه واردین در شرط دوم کمی تفاوت وجود دارد..بدین صورت که هنوز بعضی از بانکها بدون وارد شدن به جزئیات درآمدی شما و فقط با پرداخت همان 35% ودیعه با پرداخت وام موافقت می نمایند .
لازم به توضیح است که تازه واردین که اقامت کمتر ازحدود 5 سال در کانادا دارند از نظر بانک قادر به خرید هر خانه ای نمی باشند. از نظر بانکها یک مهاجر تازه وارد فقط می تواند یک آپارتمان یا یونی فامیلیال و یا حداکثر یک دوبلکس بخرد.( در مورد خرید خانه های دوبلکس در مونترال با توجه به قدیمی بودن این نوع ساختمانها باید وسواس بیشتری به خرج دهید)
البته مزیتی که برای مهاجرین تازه وارد (ترجیحا زیر 3 سال اقامت در کانادا) وجود دارد این است که با پرداخت 35% پیش پرداخت میتوانند تا سقف یک میلیون دلار وام گرفته و اجازه خرید بیش از یک خانه را هم دارند.در صورتیکه سایرین برای خرید ملک دوم باید به بانک ثابت کنند که درامدشان برای باز پرداخت اقساط هر دو ملک کفایت می کند
توصیه میکنم از همان ابتدای ورود به کانادا کلیه فعالیت های اقتصادی خود را از طریق کارت های اعتباری و پرداخت هایی انجام دهید که قابل بررسی باشد. چرا که میزان کارکرد شما با کارت های اعتباری و باز پرداخت به موقع صورت حساب های شما ملاک قضاوت بانکها در پرداخت انواع وام خواهد بود.
ضمنا در حال حاضر امکان خرید خانه برای سرمایه گذارانی که ساکن کانادا نمیباشند نیز از طریق افتتاح یک حساب در کشور چین وجود دارد.(این سرمایه گذاری امتیازی برای مهاجرت محسوب نمیشود).
بر آورد هزینه ها
باید دقت داشته باشید که خرید خانه در کانادا علاوه بر بازپرداخت ماهیانه وام هزینه های دیگری نیز دارد و محاسبه این هزینه ها در انتخاب خانه مناسب ضروری است.
در اینجا برای آشنایی بیشتر تعدادی از این هزینه ها را می اورم:
1. هزینه هایی که باید یک بار پرداخت شوند :
- هزینه بازرس فنی ساختمان
- هزینه محضر
- مالیات Bienvenue* :
این مالیات که مربوط به خرید خانه میباشد در درصد ی از قیمت ملک میباشد و چندی پس از خرید باید پرداخت شود.
2- هزینه های ماهیانه و سالیانه
- اقساط بانک
بسته به نوع خانه و شرایط وام مبلغ آن متفاوت میباشد
-مالیات سالیانه شهرداری
این مالیات نیز بر اساس نوع محله ونوع و اندازه خانه خریداری شده محاسبه میشود .این مالیات در چند قسط می تواند پرداخت شود.
- مالیات سالانه مدرسه
حداکثر باید در دو قسط پرداخت شود.
- بیمه ساختمان
این هزینه نیز بر اساس ارزش ساختمان محاسبه می گردد.با توجه به شرایط شرکتهای بیمه می توانید این هزینه را ماهانه و یا یکجا پرداخت کنید.
کلیه مخارج بالا از قبل قابل محاسبه بوده و می توانید از مشاور خود بپرسید
بازدید ، توافق
پس از انتخاب نوع محله و یا محله های مناسب و شناخت انواع خانه باید با کمک مشاور مسکن برای بازدید از خانه های مورد نظر با فروشنده ها هماهنگ کرده و جستجو برای مورد مناسب را آغاز کنید. این مرحله ممکن است تا چند ماه هم طول بکشد تا شما مورد مناسب را پیدا کنید.
پس از انتخاب ملک مورد نظرو بررسی شرایط اعلام شده توسط فروشنده که توسط مشاور شما صورت خواهد گرفت شما قیمت پیشنهادی خود را به فروشنده ارائه می دهید .همچنین برای بازدید خانه توسط بازرس فنی و همچنین برای تاییدیه بانک از فروشنده مهلت می خواهید.در صورت رسیدن به توافق نهایی و قبول پیشنهاد شما موافقت نامه ای به امضای طرفین معامله می رسد. لازم به ذکر است که موافقت نامه در 2 صورت قابل فسخ باشد :
1- اول اینکه بر اساس گزارش بازرس فنی به این نتیجه برسیم که منزل مورد نظر در شرایطی است که هزینه های زیادی باید برای تعمیرات دارد و در نتیجه ارزشی کمتر از قیمت توافق شده دارد.
2- شرط دوم برای ابطال این است که بانک پرداخت وام را تایید نکند!
در غیر اینصورت توافقنامه برای خریدار و فروشنه لازم الاجرا بوده و انصراف از آن از طرف قانون قابل پیگیری می باشد.
در پایان توصیه میکنم قبل از خرید قطعی خانه کلیه سوالاتی را که در ذهن دارید بدون هیچ گونه تعارفی با مشاور خود در میان بگذارید . این حق شماست که قبل از خرید از کلیه مسائل مربوطه مطلع باشید .توصیه من به هموطنان استفاده از مشاورین املاک میباشد و اینکه وقتی مشاور املاک خود را انتخاب نمودید به مشاورخود اطمینان کنید و تنها با یک مشاور همکاری نمایید .استفاده همزمان از چند مشاور در خرید خانه ممکن است مشکلات و دشواریهایی برای شما همرا داشته باشد.
در گفتارهای آینده موارد دیگری از جمله انواع خانه ها، انواع محله ها،عوامل تعیین کننده قیمت ساختمان ، محله های ایرانی نشین وخانه های ایرانی پسند... را تقدیم دوستان و خوانندگان گرامی خواهم کرد.
* کلمهBienvenue در زبان فرانسه به معنی خوش آمدید میباشد و این مالیات به مالیات خوش آمد نیز معروف است. لازم به ذکر است که اسم این مالیات از روی نام شخص واضع این نوع مالیات استخراج شده است و برداشت مفهوم خوش آمد گویی از آن صحیح نمی باشد!
مینو اسلامی
مشاور املاک در مونترال و حومه
[email protected]
وضعیت آگهی از دید کاربران: