ممنوعیت خرید خانه های خارجی توسط کانادا در حال حاضر اعمال شده است و شرکت های تجاری و افراد خارج از کانادا را از خرید املاک مسکونی در این کشور منع می کند. این ممنوعیت که در ژوئن سال گذشته توسط پارلمان تصویب شد، رسما از اول ژانویه آغاز شد و به مدت دو سال به قوت خود باقی خواهد ماند.

سطوح بالای تقاضا برای مسکن در سرتاسر همه‌گیری کووید-19 باعث شد میانگین قیمت مسکن به طور سرسام آوری افزایش یابد و در فوریه 2022 به اوج ملی 816720 دلار رسید. رقابت در بازارهای مسکن کانادا نیز به سطوح جدیدی رسید، به طوری که املاک اغلب پیشنهادات متعدد دریافت می‌کنند و خریداران قراردادهای خرید را ارسال می‌کنند. با شرایط و ضوابط کم، آنها را به سمت پذیرش ریسک بیشتر سوق می دهد.

اگرچه میانگین قیمت خانه در کانادا از آن زمان کاهش یافته است، اما مقرون به صرفه بودن مسکن یکی از نگرانی‌های بسیاری از کانادایی‌ها است. برخی از این نگرانی ها افزایش نرخ بهره است.

از آنجایی که ممنوعیت خرید خانه های خارجی در کانادا اعمال می شود، در اینجا مسئله ای است که باید در مورد مقررات بدانید.

کدام اموال شامل ممنوعیت می شود؟

طبق قانون ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط افراد غیرکانادایی، یک ملک مسکونی شامل خانه های مستقل یا ساختمان های مشابه و همچنین خانه های نیمه مستقل، واحدهای ردیفی، واحدهای کاندومینیوم مسکونی و سایر اماکن مشابه است.

شرکت وام مسکن کانادا (CMHC) می گوید که این قانون در مورد املاک مسکونی که در یک منطقه شهری سرشماری یا یک مجتمع سرشماری واقع شده اند اعمال می شود. یک منطقه کلان شهری دارای کل جمعیت حداقل 100000 نفر است که حداقل 50000 نفر در هسته آن زندگی می کنند، در حالی که یک کلانشهر سرشماری دارای جمعیت اصلی حداقل 10000 نفر است. این مقررات همچنین در مورد زمین های خالی که هیچ مسکن قابل سکونتی ندارند اما برای استفاده مسکونی یا مختلط پهنه بندی شده اند اعمال می شود.

خانه‌های شهرداری‌هایی با جمعیت اصلی کمتر از 10000 نفر مشمول ممنوعیت نمی‌شوند، همچنین املاک تفریحی مانند کلبه‌ها و خانه‌های دریاچه‌ای مشمول ممنوعیت نمی‌شوند. علاوه بر این، قانون به صراحت خرید ساختمان های بزرگتر با چند واحد را ممنوع نمی کند.

چرا ممنوعیت اعمال می شود؟

با توجه به CMHC، هدف این قانون این است که با سرکوب سرمایه‌گذاری خارجی، خانه‌ها را برای کسانی که در کانادا زندگی می‌کنند، مقرون به صرفه‌تر کند.

مقرون به صرفه بودن مسکن همچنان یک چالش در کانادا است. اگرچه میانگین قیمت مسکن در ماه‌های اخیر کاهش یافته است، ارزیابی‌ای که توسط دفتر بودجه پارلمان در ماه سپتامبر منتشر شد، نشان می‌دهد که میانگین هزینه یک خانه ۶۷ درصد بیشتر از هزینه‌ای است که یک خانواده متوسط کانادایی می‌تواند بپردازد.

  در اینجا برخی از قوانین و قوانین جدیدی که در سال 2023 در کانادا اجرا می شوند، آورده شده است

گزارش جداگانه‌ای که توسط Re/Max در ماه سپتامبر منتشر شد نیز به بحران عرضه مسکن در کلان‌شهرهای اصلی کانادا اشاره می‌کند. با محدود کردن فعالیت سرمایه گذاران خارجی در میان املاک مسکونی، ناظران بازار انتظار دارند که این ممنوعیت با باز کردن عرضه، فرصت های خرید جدیدی برای کانادایی ها ایجاد کند.

با وجود این، آمار CMHC منتشر شده در سال 2017 نشان می دهد که خریداران خارجی درصد کمی از املاک مسکونی در شهرهای مختلف کانادا را در اختیار دارند. علاوه بر این، کارشناسان املاک و مستغلات واکنش‌های متفاوتی نسبت به این مقررات در مورد تأثیری که بر بازار مسکن کانادا خواهند داشت، ارائه کرده‌اند.

چه کسانی از این ممنوعیت معاف هستند؟

اگرچه این قانون افراد غیرکانادایی را هدف قرار می دهد، اما استثناهایی وجود دارد. افرادی که در کانادا دارای مجوز کار موقت هستند، همچنان مجاز به خرید املاک مسکونی هستند، همچنین متقاضیان پناهندگی و دانشجویان بین المللی که معیارهای خاصی را دارند.

این ممنوعیت برای کسانی که شهروند یا مقیم دائم کانادا هستند اعمال نمی شود و همچنین برای افراد غیر کانادایی که به دنبال اجاره ملک مسکونی در کانادا هستند، اعمال نمی شود.

افراد غیرکانادایی با همسر یا شریک زندگی مشترک که شهروند کانادا، مقیم دائم یا پناهنده هستند نیز از این ممنوعیت مستثنی هستند.

چه اتفاقی برای کسانی می افتد که قوانین را زیر پا می گذارند؟

افراد غیرکانادایی که این ممنوعیت را نقض کنند می توانند تا 10000 دلار جریمه شوند و ممکن است ملزم به فروش اموالی که خریداری کرده اند شوند. کسانی که آگاهانه در خرید خود به یک غیر کانادایی کمک کنند نیز می توانند جریمه شوند.

وضعیت آگهی از دید کاربران: