گزارش جدید بانک TD نشان می دهد که میانگین قیمت یک خانه در کانادا از اوج خود در اوایل سال جاری تا سه ماهه اول سال 2023 بین 20 تا 25 درصد کاهش می یابد.

گزارشی که روز دوشنبه منتشر شد، در حالی است که کاهش قیمت ها در تابستان با افزایش نرخ بهره وام مسکن محقق شد. بسیاری انتظار دارند که این کاهش تا پاییز و حتی زمستان ادامه یابد.

آخرین داده‌های انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) نشان می‌دهد که قیمت‌ها در ماه جولای به 629971 دلار رسیده است که نسبت به 662924 دلار در جولای گذشته 5 درصد کاهش داشته است. بر اساس تعدیل فصلی، به 650760 دلار رسید که نسبت به ژوئن 3 درصد کاهش داشت.

ریشی سوندی، اقتصاددان TD نوشت: کاهش قیمت پیش‌بینی‌شده در این گزارش نشان‌دهنده کاهش بی‌سابقه‌ای است که حداقل به اواخر دهه 1980، زمانی که داده‌ها آغاز شد، بازمی‌گردد، اما این کاهش قیمت به دنبال افزایش بی‌سابقه‌ای در طول همه‌گیری است.

سوندی گفت: «کاهش پیش‌بینی‌شده ما در قیمت مسکن ملی تنها تا حدی از 46 درصد افزایش در طول دوره همه‌گیری باز خواهد گشت».

سوندی می‌گوید احتمالاً به دلیل عوامل متعددی که به کاهش تقاضا و قیمت مسکن کمک می‌کنند، از اثرات بدتر جلوگیری می‌شود - سریع‌ترین چرخه افزایش نرخ در دهه‌ها، رشد درآمد مصرف‌کننده و پس‌انداز مازاد و موجودی کم در بازارهای جدید و فروش مجدد.

CREA در ماه ژوئن پیش‌بینی کرد که میانگین قیمت مسکن در کشور با 10.8 درصد افزایش سالانه به 762,386 دلار تا پایان سال 2022 و به 786,252 دلار در سال 2023 خواهد رسید.

مرای منصور، یک مشاور املاک و مستغلات تورنتو، گفت که پیش بینی سوندی بر اساس آنچه در ماه های اخیر دیده، واقعی تر به نظر می رسد.

در محله‌های تورنتو مانند ساحل‌ها و لزلی‌ویل، او دریافته است که قیمت‌ها در حال حاضر 10 درصد کاهش یافته است.

او این دوره را به‌عنوان یک «تنظیم مجدد» می‌بیند، به‌ویژه برای فروشندگانی که عادت به جنگ‌های پیشنهادی و افزایش قیمت‌ها دارند، در حالی که بازار در طول همه‌گیری در حال افت بود.

گزارش سوندی همچنین تخمین زد که تعداد فروش خانه تا سه ماهه اول سال 2023 ، 35 درصد کاهش خواهد یافت.

سوندی نوشت: «کاهش پیش‌بینی‌شده ما در فروش خانه در کانادا به خوبی در محدوده‌ای است که در رکود مسکن در گذشته مشاهده شده بود و با افت 38 درصدی فروش بحران مالی جهانی از آن پیشی گرفت.»

CREA دریافت که فروش خانه در جولای 5.3 درصد در مقایسه با ژوئن کاهش یافته است. تعداد واقعی فروش در ماه گذشته 37975 بوده که نسبت به جولای سال گذشته 29 درصد کاهش داشته است.

در بلندمدت، TD در چشم انداز مسکن مثبت باقی می ماند، زیرا پیش بینی می کند رشد جمعیت باید سالم باقی بماند و تقاضای اساسی برای مسکن را پشتوانه می کند.

وضعیت آگهی از دید کاربران: