ردپای پولشویی در بازار مسکن کانادا !

  • 1/17/2022
  • 160




به گزارش  فایننشیال پست، قیمت مسکن در کانادا یا حداقل در مناطقی از کانادا از توان  بسیاری از خریداران خارج شده است.  به نظر میرسد که دولت‌های متوالی نتوانسته‌اند به این واقعیت توجه کنند که کانادا یکی از مهم‌ترین بهشت‌های مالیاتی و مخفی‌کاری جهان است.

در واقع، اصطلاح "شستشوی برف" برای توصیف این که چگونه پول های کثیف را می توان مانند برف به راحتی تمیز کرد ،در کانادا ابداع شد.

کمیته مالی مجلس عوام بالاخره جلسه ای را پیرامون قیمت های مسکن در کشور برگزار کرد.

 پیر پولیور، نماینده محافظه کار که درخواست این جلسات را داده  است، گفت: «ما خطر سقوط بزرگ مسکن را زمانی که نرخ‌های بهره بالا می‌روند، گوشزد میکنیم ، درست مانند آنچه آمریکایی‌ها در سال‌های 2008 و 2009  تجربه کردند.اکنون زمان آن فرا رسیده که بینیم تمام پولهایی که حباب مسکن را بوجود می آورند و دسترسی به مسکن را برای نسل جوان و طبقه کارگرسخت کرده اند،  از کجا میآیند؟  

بازار مسکن کانادا سال‌هاست که بیش از حد گرم شده است و همه‌گیری تنها وضعیت را تشدید کرده است. طبق گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا، هزینه یک خانه معمولی کانادایی بین ژانویه 2020 تا نوامبر 2021، 38 درصد افزایش یافت و به 780,400 دلار رسید، در بسیاری از شهرها میانگین قیمت‌های بالای 1 میلیون دلار مشاهده شد. گزارش اخیر RBC می گوید که معاملات مسکن  در حال حاضر نسبت به 31 سال گذشته در بدترین وضعیت از نظر توان مالی خریداران روبرو هستند.

ناظران بین المللی پولشویی ،شکست کانادا را در تنظیم مقررات دلالان وام مسکن، وام دهندگان، صندوق های سرمایه گذاری مسکن، مشاوران املاک، توسعه دهندگان و وکلا محکوم کرده اند. سازمان شفافیت بین‌الملل ،همواره کانادا را به دلیل ناتوانی در اجرای تعهدات ضد پولشویی ،  در انتهای کشورهای گروه 20 قرار داده است. تابستان گذشته، انجمن یکپارچگی مالی جهانی GFI ( یک اندیشکده مستقر در واشنگتن دی سی که بر فساد و پولشویی متمرکز است) - گزارشی منتشر کرد که بر شکست های فراوان اتاوا تأکید می کند.

به گزارش  GFI که 35  مورد مربوط به 626.3 میلیون دلار آمریکا (783 میلیون دلارکانادا) را در وجوه پولشویی طی پنج سال تجزیه و تحلیل کرد (که با توجه به گزارش سال 2019 ، RCMP  تخمین زده بود که 46.7 میلیارد دلار تنها در سال 2018 در کانادا پولشویی شده است). این گزارش  نشان داد که حدود نیمی از پول شویی ها از طریق املاک و مستغلات کانادا از خارج ازکشوروارد شده است و چین تقریباً یک چهارم از وجوه خارجی را تشکیل می دهد. همچنین بیش از نیمی از پول های داخلی که طریق املاک و مستغلات مورد پولشویی قرار گرفته اند   از طریق قاچاق مواد مخدر به دست آمده است!

بیشترین آمار  پولشویی ها مربوط به وکلا (22.8 درصد)، مشاوران املاک (14.2 درصد) و توسعه دهندگان (11.4 درصد) بود. GFI دریافت که راه‌های اصلی پول‌شویی توسط  شرکت های  ناشناس (51.4 درصد)، لوازم جانبی شخص ثالث (45.7 درصد)، طرح‌های وام مسکن (34.2 درصد)، وام‌های خصوصی (17.1 درصد)، نوسازی (5.7 درصد ) است. 

تاکنون هیچ اقدامی برای سرکوب افراد حرفه ای یا کلاهبردار در حیطه ی سرمایه گذاری مهاجرت انجام نشده است. واسطه‌هایی، مانند بانک‌های دارای مجوز، باید موظف شوند که مشتریان مشکوک و معاملات مشکوک را به مقامات گزارش دهند، همانطور که در کشورهای دیگر مانند بریتانیا نیز چنین است.

ممنوعیت خریدار خارجی به مدت دو سال نیز زمانی مفید خواهد بود که صاحبان واقعی املاک نتوانند درپشت شرکتهای بی نام و نشان و نهادهای خارج از کشور پنهان شوند.

خطری که برای همه کانادایی‌ها وجود دارد این است که افزایش بدهی خریداران مسکن  ناشی از حباب مسکن این کشور پس از افزایش نرخ‌های بهره منجر به مشکلات  مالی گسترده‌ای خواهد شد.



[0]  
[0]          
            

اخبار مرتبط

آمار بازدید

خبر نامه

برای عضویت در خبر نامه ایمیل خود را وارد کنید: